没收2.38亿！拆除+罚款，三亚重拳砸向违建

违法建筑不仅存在安全隐患，还侵占城市公共资源，危害巨大。近日，三亚多个项目传出违建整治消息。

日前，据三亚市住房和城乡建设局消息，三亚中交·海棠麓湖项目违建已被行政处罚，对项目参建单位作出全市通报批评等处理意见。

图源：三亚住建局

中交·海棠麓湖由三亚中交瀚星投资有限公司投资建设，位于三亚市海棠湾湾坡路108号，占地3700亩，总建筑面积为59万㎡。

报道显示，该项目C02、03、04地块方案于2015年启动开发。

开盘之初开发商就决定通过“赠送面积”来提高产品的市场竞争力，而所谓的“赠送面积”，就来自于验收后进行的拆改违建。

2021年10月，中交·海棠麓湖被爆大规模违建，经三亚有关部门核查后，认定该项目违法建设面积为17533.91㎡，其中地上建筑面积为12961.31㎡（计容建筑面积），地下建筑面积为4572.6㎡。

根据三亚市综合行政执法局，该项目违建分为两种处理方式：

一是违法建设的116处独立附属房，其违建面积3730.51㎡为“可拆除”部分，现已全部拆除；

二是147栋产权式酒店主体结构内的，违建面积13806.43㎡属“不予拆除”部分，三亚市综合行政执法局已于2022年12月30日向三亚中交瀚星投资有限公司下达《行政处罚决定书》，没收违法收入238328393元，并处2815508.99元罚款。

2月27日，三亚中交瀚星投资有限公司向三亚市海棠区人民政府提请行政复议。

3月13日，三亚市综合行政执法局海棠分局向海棠区人民政府进行行政复议答复，目前仍在行政复议期间。

无独有偶，5月6日，三亚“海棠之星”（又称“海棠华著”）被爆有违约延期交房、资金被挪用及违规加扩建等问题，引起广泛关注。

海棠之星项目位于三亚市海棠湾镇海棠湾旅游区，开发商为三亚巨源旅业开发有限公司。

原定2020年底交房但一直延期，直到2022年3月23日三亚住建局发布了相关通告称，开发商三亚巨源旅业开发有限公司牵涉金融借款纠纷，海棠之星项目也已被查封。

业主迟迟收不了房，近年来，“领导留言板”上不乏业主们的反馈投诉。

图源：领导留言板

对此，三亚住建局表示，该项目建设单位在申请竣工验收之前，该局安排监督员前往项目现场按照建施图核实，发现一期项目存在未按图纸施工、违规加建问题，并及时要求建设单位整改。

经有关部门认定，海棠之星A、B型产权式酒店擅自加扩建共60栋（其中A型48栋，B型12栋），加扩建计容建筑面积3704.24㎡（地上建筑），加扩建不计容建筑面积10623.38㎡（地下建筑）。

鉴定“可拆除部分”为60处加建的独立附属房，建筑面积2632.16㎡；

“不可拆除部分”为在原建筑主体结构上改建、扩建的部分，建筑面积11695.46㎡。

目前三亚市综合行政执法部门将召开专家论证会，论证通过后进行违法建设部分的市场价值评估和工程造价评估，按程序处置。

值得一提的是，三亚凤凰岛二期违建项目提前了9个多月成功完成拆除。

凤凰岛二期拆除工程于2021年7月2日启动，预计拆除工程总量达607万立方米。

在各方的不懈努力下，2022年3月19日，历时262天，凤凰岛二期基本完成拆除，比“2022年12月”的规定时限提前了9个多月，实际共完成拆除量614.1万立方米。

近日，文昌、万宁、五指山和定安4个市县分别公开贯彻落实2022年第一批海南省生态环境保护例行督察报告的整改方案。

前有三亚的“重拳出击”，相信其他市县也能将整改如期落地落实。

来源：央广网、中国经济网

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