Call爆官方！广州新政利率、税费细则，都挖到了

此前，路边社传闻广州解限，不少人还没当回事，结果广州紧急打响解限第一枪；

今天，路边社再次透风，2月底前，深圳建面144平或套内120平住宅全市解限，一下子不知道该信还是不该信了。

网传路边社消息

U1S1，127新政放松了购房名额限制，随之而来的是执行上的问题：

通过挂牌或出租核减住房套数后，买房能按照“首套房”来贷款和税费来执行吗？

为此，我们专门联系了多方相关人士进行验证。

1.

对此，区哥首先致电了12366税务热线和12345政府热线。

12366的工作人员表示，首套房的税费核定，需要当地房地产主管部门核定，税务机关部门根据其家庭住房书面查询结果，来征收相应的税费。

说白了，看查册，查册是啥咱就按规矩办事。

恰巧的是，广州不动产登记的查册服务因系统调整暂停了，估计也是出于新政出台的原因。

根据目前的购房税收政策，无论是一手还是二手，首套房契税，至少比二套房低了一半！

以一套超120㎡的一手房为例，倘若总价为1000万元，则能减免15万的契税，这都能顶上半套房的装修费了，力度还是相当大的。

12345的工作人员表示，新政在核定套数上给出了切实的方案，但具体能不能贷款，能贷几成，要看银行的具体执行细则。

一句话，听银行的，我说了不算。

区哥又马不停蹄地咨询了各大银行相关人士。

四大行中的建设银行表示，目前的执行标准，还是按照“广州本地认贷”的情况来执行。

即广州本地有房在供，就不能享受首套房三成贷款，并且名下本地超过2套房，银行暂时不提供贷款服务。

此外，工作人员补充道，新政从发布到具体执行，中间是有段缓冲时间的，银行目前还没收到新的通知，因此还是按照惯例执行。

股份制商业银行兴业银行，同样也是表示按照“广州本地认贷”来提供贷款服务，外地有房在供则不受影响。

假若在广州本地有2套房，只有一套在供，再购房时，还是能享受二套房的贷款待遇。

与兴业银行工作人员聊天纪录

目前，兴业银行首套房房贷利率为LPR-10BP，即4.1%，二套房房贷利率为LPR+30BP，即4.5%。

国有商业银行交通银行则表示，知道不少媒体和购房者都很关心，但仍然需等广东银行自律协会出具指导细则，银行才能按要求同步调整。

不过，交通银行同时给了颗定心丸：

银行都会跟着政策走，但现在还需要再等等。

2.

针对“首套房”相应的优惠问题，我们也采访了一些业内资深专家。

广州大源按揭总经理郑大源表示，按规定核减之后，名义上的“首套房”，是跑不了的，但执行层面上，需要有关部门进一步解释，如果没有解释，一切照旧。

广州世联研究院副院长崔登科强调，广州既然有心放松，在执行上就不会卡脖子。

因为广州的本意，还是释放高端购买力，且广州核心区内部分楼盘的去化压力，还是比较大的。

尤其是，去年广州主城大卖地，各房企纷纷主攻改善市场，供给端内卷升级太猛了，必须从需求端上打开口子。

即时的市场反响还是很不错的，在新政发布的第一个周末，天河、海珠、白云等高端改善项目，来访和成交都有明显提升。

详情戳这里：天河有盘2小时成交，海珠白云有盘到访上涨220%

不过广州在全国范围内抢富豪的举动，还需要进一步的传导到人心。

比如深圳业主，像广州一样亏本卖房的，还不是少数，即使是2019年上车，还能净亏300万，心比在大润发鲨了十年的鱼还要冷。

在这种情况下，信心和预期不一定会立刻反弹。

图源深圳本地自媒体“呆呆咖啡馆”

值得一提的是，身为全国超一线城市，广州高端市场的韧性和性价比还是很足的。

2023年，在四大一线城市千万级豪宅成交套数，广州不降反升，大涨56%，创下近十年高峰。

在价格方面，四大超一线城市中的北上深，去年新房均价分别为6万/平、6.6万/平、6.3万/平，而广州，新房均价还停留在3.8万/平。

集中到120平以上的高端改善市场，北上深的均价，分别为68460元/平、77911元/平、75219元/平，而广州，仅需51575元/平。（数据源于中指院，统计时间为2023年）

高端改善产品价格，比起北上深，明显有一定的优势，这也是虹吸全国富人的一大优势。

在政策的加持下跑在前面，广州未免不能跑出一个“小阳春”。

即使北上深政策跟进，在时间差和价格差上，广州也抢先笼络了一波富豪的心。